国防部物业独立环境尽职调查的重要性

美国国防部(DOD)的财产,包括以前使用的防御基地(FUDS)和部分现役设施,越来越多地转移到私人实体的控制下进行重新开发和再利用. 在重新调整或转移之前, 国防部通常委托编制一份全站范围的环境评估报告, 一般称为环境状况基线评估或环境基线调查(EBS).

BECA将总结如下:

  • 安装位置和物理描述
  • 公用事业公司
  • 安装历史
  • 安装使用和安装时执行的过程的总结
  • 安装修复计划(IRP)场地的环境方案,设有危险废物管理单位(HWMU), Solid Waste Management Units (SWMUs); active and inactive IRP sites; Areas of Concern (AOCs) that may not yet have been funded for investigation; Military Munitions Response Program Units (MMRPs); RCRA 环境 Sites, 包括杂项单位及地盘筛选区
  • 环境许可证(空气、危险废物、固体废物、NPDES、供水等.)以及这些许可证的状况
  • 其他环境问题(石油地下储罐), 地上储罐, 其他大容量存储和使用), 石棉, 引领, 多氯联苯

BECA是为政府的利益而准备的,在经过彻底审查之前不会发布. 尽管BECA是一项严格的环境评估, 它不是为开发人员准备的, 并不能证明开发商已对物业进行了所有适当的调查, 因此,开发商可能没有资格利用《新黄金城会员》下的超级基金责任抗辩, 《新黄金城》. 《新黄金城会员》的责任保护问题应与法律顾问讨论, 但对于类似的交易, 在法律顾问的建议下, 开发人员已经与Apex签订合同,在BECA准备之后执行第一阶段ESA. 需要注意的是,欧空局第一阶段的准备工作很重要,因为未能进行独立的尽职调查有可能导致开发商承担重大的环境责任. 第一阶段ESA代表开发商完成:

  • 环境尽职调查是为了开发商的利益进行的, 从而构成他们已经执行了AAI.
  • BECA中的信息将根据开发项目的准确性和适用性进行评估.
  • 尽管开发商作为已知存在或记录在BECA中的污染的责任方(RP)可能会受到赔偿, 如果在项目开始前没有发现和规划环境问题,开发商仍可能会因此付出巨大的发展成本. 这些可能包括由于石棉的存在而增加的拆除费用, 引领 or other hazardous material; construction cost increases or delays due to the presence of petroleum or other storage tanks; construction cost increases or delays due to contaminated soil or water management; or other environmental management and health & 安全问题.

在BECA之后准备一个独立的阶段I ESA可以帮助规划这些潜在问题,并在项目开始之前给开发人员时间来规划和解决这些问题, 从而确保最终产品交付的预算和时间一致性, 及时且不超支的方式.

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